istanbul
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Avukat Ali Yüksel, efdal ödenti artışlarına bağlı sorun açılabileceğini belirterek, "İlgili kararın iptali için, sonucu öğrendikten ahir 1 ay içinde yahut herhangi müşterek halükarda 6 ayda anne gayrimenkulün bulunmuş yer aldığı yerdeki barış hususiyet mahkemesinde sorun ayırmak gerekir." dedi.
Son devirde kiralarla yarışan aidatlar baştan gündeme geldi. Yönetimlerin aidatlara icra ettiği zamların şehrin ayrımlı bölgelerindeki kiraları geçtiğini kaydeden kent sakinlerinin bu konudaki şikayetleri arttı.
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Avukat Yüksel, AA muhabirine icra ettiği açıklamada, sakinlerin aidatları ödememe kabil haklarının bulunmadığını belirterek, "Aidatların efdal yer aldığı düşünülüyorsa karışma etmenin en sansasyonel yolu büküm sahipleri kuruluna eklenmek ayrıca mümkünse yönetimde yahut denetimde fariza almaktır." dedi.
Kat sahipleri kuruluna paydaşlık az yer aldığı düşüncesince arama mekanizmasının çıtırbom kalabildiğini dile getiren Yüksel, bu nedenle bağlanmış toplantılara katılarak huzursuz olunan durumlarla bağlanmış görüşleri dile getirmenin sansasyonel olacağını söyledi.
Yüksel, kent yönetiminin müşterek kuruluşa devredilmesi şeklinde hoşgörülü firmanın değişmesi düşüncesince büküm maliklerinin 5'te 4 çoğunluğu icap ettiğini kaydederek, laflarını şu şekilde sürdürdü:
"Toplantıda itirazlar benimseme edilmezse efdal aidatlara müsaade sağlayan dalavere planına yahut büküm sahipleri yerleşmiş sonucuna erinç sorun açılabilir. Bu kapsamda bağlanmış kararın iptali düşüncesince sonucu öğrendikten ahir 1 ay içinde yahut herhangi müşterek halükarda 6 ayda anne gayrimenkulün bulunmuş yer aldığı yerdeki barış hususiyet mahkemesinde sorun ayırmak gerekir. Ancak toplantıya katılıp da müspet oy kullanan büküm maliki bu davayı açım hakkına ehil değildir."
"Zamlar giderlerin artışına uyarınca belirlenmeli"
Ali Yüksel, kent ve apartman giderlerinden kimi istisnalar dış topu topu sakinlerin denktaş miktarda mesul bulunduğunu belirterek, "Bir ad şahıs evinin şimdi ıvır zıvır bulunduğunu doğacak sürerek bu giderlere şimdi az alınması icap ettiğini doğacak süremez. Ancak eş yerlerin bakımı, korunması, güçlendirilmesi, onarılması düşüncesince meydana getirilen masraflar ve hoşgörülü aylığına bağlı ödemeler yer payları oranında katlanır. Zamlar da bu giderlerin artışına uyarınca belirlenir." sanarak konuştu.
Aidat borcunun ayaklık kendisine kiraya verene ilişik bulunduğunu fakat sözleşmeye getirilen düzenlemelerle kiracıdan arzu edildiğini dile getiren Yüksel, "Aidatlara yapılacak zamlar düşüncesince kirayı geçmeme haricinde kanuni müşterek uç yok. Genellikle enflasyon, minimum ecir artım oranı yada yönetimce belirlenen ayrımlı müşterek rakama uyarınca güncelleniyor." ifadesini kullandı.
Yüksel, herhangi müşterek büküm malikinin yer oranı oranına bakılmaksızın yegâne oy hakkına ehil olduğunu, anne gayrimenkulde ansızın çoğalma hür kısmı bulunan büküm malikinin herhangi müşterek hür departman düşüncesince ayrı müşterek oy hakkının bulunduğunu söyledi.
Aidatlara karışma olabilecek masraf kalemleri
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Yüksel, aidata ne masraf kalemlerinin karışma olabileceğine bağlı şu açıklamalarda bulundu:
"Apartmanın yada sitenin su faturası, yalıtım faturası, merkezi sıtma ise natürel tabii taş yağı lambası faturası, tavan görevlisi aylığı, bahçıvan aylığı, gümrük kolcusu aylığı, kaloriferci maaşı ve benzeşim eş masraflar ödenti kapsamına girer. Sitelerde hoppadak 'olağan dalavere giderleri' kiracılardan istenebilir. mesela asansörün mevkut bakımı, kontrolü, eş bölgelerin aydınlatılması, temizliği, çalışanların tutarı gibi. 'Yatırım ve demirbaş' niteliğindeki masraflar (asansörün yenilenmesi, tavan onarımı, bahçeye dikme ve sürekli bitkilerin dikilmesi, havuz inşası ve tamiratı, yalıtma üreteci alınması, çağ enerjisi sistemi kurulması) kiracıların ödememesi gerekir."
Yüksel, kent yönetimlerinin akilane sıfır insanların eline geçmesi, hazzı dalavere uygulanması ve büküm maliklerinin taleplerinin adına getirilmemesi yerinde hakimin karışma etmesinin arzu edilebileceğini ve duruşma kararıyla umumi astronomi yapılmasının sağlanabileceğini söyledi.
